ЖК Кутузовский Меридиан
Строится- Адрес
- Застройщик
- Терра Девелопмент
- Сдача дома
- II квартал 2028
- Выдача ключей
- IV квартал 2028
- Класс недвижимости
- Бизнес
- Цена
- от 38,5 млн ₽
Сдача дома и выдача ключей — разные даты: сначала дом принимает госкомиссия, ключи покупателю выдают позже, обычно через несколько месяцев.
Развернуть описаниеСвернуть описание ЖК Кутузовский Меридиан
Бизнес-класс на западе с видовыми этажами в сторону Москвы-Сити. Отделка мест общего пользования по отдельному дизайн-проекту.
- Бизнес-класс
- Видовые этажи
- Консьерж и лобби
- Фитнес в доме
Развернуть все характеристикиСвернуть все характеристики ЖК Кутузовский Меридиан
- Адрес
- Москва, Кутузовский просп., вл. 46, корп. 1 и 2
- Застройщик
- Терра Девелопмент
- Сдача дома
- II квартал 2028; оба корпуса одной очередью
- Выдача ключей
- IV квартал 2028
- Класс недвижимости
- Бизнес
- Цена
- от 38,5 млн ₽
- Тип дома
- Монолитный
- Этажность
- 24–31
- Потолки
- 3,3 м
- Парковка
- Подземная, 640 мест — в два уровня; машиноместо продаётся отдельным договором и в цену квартиры не входит
- Статус помещений
- Жилые помещения и апартаменты — корпус 1 жилой, корпус 2 целиком апартаменты: без постоянной регистрации, налог и коммунальные тарифы выше
Подробно об объекте
Что нам удалось найти про застройщика?Опыт компании, сданные и строящиеся дома
- Год основания
- 2004
- Сдано домов
- 14
- Строится сейчас
- 2
Строит мало и дорого: два объекта одновременно — обычный для компании темп, и менять его она не пробует. Претензий по срокам за последние десять лет не было, зато цена по ходу стройки растёт быстрее рынка — покупка на старте здесь имеет смысл.
Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто именно строит и что из этого следует для покупателя
- Компания
- Прогресс-Инжстрой
- Лет на рынке
- 26
Один из старейших подрядчиков Москвы, специализация — монолит бизнес- и премиум-класса. Дорогой, и это заложено в цену квартиры. Отделку мест общего пользования ведёт другая компания по дизайн-проекту, и за неё генподрядчик не отвечает.
Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, а что рядом с ним
На территории комплекса
- Галерея в стилобатеПродуктовый формата «у дома», кофейня, салон, химчистка
Рядом, за пределами территории
- Действующая школа13 минут пешком. Своей школы в проекте нет
- Частный детский садАрендует помещение в соседнем доме, 5 минут пешком. Своего сада в проекте нет
- Городская поликлиника14 минут пешком
- Парк на Поклонной горе10 минут пешком, вход со стороны Кутузовского
- Дорога до метро8 минут пешком, но станция глубокая — добавьте три-четыре минуты на эскалатор
Что обещает застройщик?Что закреплено договором, а что осталось в буклете
- Три лифта в каждой секции, включая грузовойЗакреплено договоромКоличество лифтов и их грузоподъёмность — часть проектной документации, изменить их молча нельзя.
- Видовые этажи с окнами в сторону СитиЗакреплено договоромОриентация квартиры зафиксирована в приложении к договору. А вот сам вид не защищён ничем: участок напротив тоже под застройкой.
- Лобби с консьержем по дизайн-проектуНе закреплено договоромПроект показывают на встречах, но отделка мест общего пользования в ДДУ не описана — принять её «не по проекту» будет не с чем сравнить.
- Фитнес-зал и бассейн в домеНе закреплено договоромПомещение под фитнес в проекте есть, оператор не выбран, решения по бассейну нет. Рассчитывать на него рано.
Наш взгляд на объект
Бесспорные плюсы
- 8 минут до «Парка Победы» и прямой выезд на Кутузовский — сочетание, которого на западе почти не встретить.
- Генподрядчик работает с монолитом бизнес-класса 26 лет, а не пробует сегмент впервые.
- Оба корпуса идут одной очередью: после заселения соседней стройки во дворе не будет.
- За последние десять лет застройщик не сорвал ни одного срока сдачи.
Обратите внимание
- Вход 38,5 млн ₽ — самый высокий в подборке, и почти всё дорогое в этом доме (лобби, консьерж, фитнес) договором не закреплено.
- Вид на Сити ничем не защищён: участок напротив тоже застраивается, и через несколько лет вида может не стать.
- «Парк Победы» — глубокая станция: к восьми минутам пешком честно добавляйте эскалатор.
Аналитика
За эти деньги покупают адрес, вид и уровень отделки холла — и ровно с последними двумя пунктами здесь неясность. Конструктив и сроки у объекта в порядке: сильный подрядчик, компания с чистой историей по срокам, обе башни одной очередью. Но лобби, консьерж и фитнес, которыми объясняется разница в цене с соседями, существуют пока только в презентации, а вид на Сити зависит от чужого участка. Мы бы прямо спрашивали застройщика, что из этого попадёт в договор, и не платили надбавку за то, что в него не попало.
Это оценка редакции сервиса, а не застройщика. Мы не согласовываем её с девелопером и не берём денег за то, что в ней написано.