ЖК Огни Марьиной Рощи

Строится

Фотографии объекта появятся позжеЭто место под снимок, а не ошибка загрузки

Адрес
Застройщик: Мосальянс Групп
Сдача дома: III квартал 2028
Выдача ключей: I квартал 2029
Класс недвижимости: Бизнес
Цена: от 21,6 млн ₽

Сдача дома и выдача ключей — разные даты: сначала дом принимает госкомиссия, ключи покупателю выдают позже, обычно через несколько месяцев.

Развернуть описаниеСвернуть описание

Высотный комплекс прямо у выхода из метро. Планировки от студий до четырёхкомнатных, на верхних этажах — квартиры с террасами.

4 минуты до метро пешком
Свой детский сад
Террасы на верхних этажах

Развернуть все характеристикиСвернуть все характеристики

Адрес: Москва, Шереметьевская ул., вл. 14, корп. А и Б
Застройщик: Мосальянс Групп
Сдача дома: III квартал 2028; обе башни одной очередью
Выдача ключей: I квартал 2029
Класс недвижимости: Бизнес
Цена: от 21,6 млн ₽
Тип дома: Монолитный
Этажность: 38–42
Потолки: 3,15 м
Парковка: Подземная, 1240 мест — в два уровня; машиноместо в цену квартиры не входит
Статус помещений: Жилые помещения — террасы верхних этажей входят в площадь квартиры и статуса не меняют

Подробно об объекте

Что нам удалось найти про застройщика?Опыт компании, сданные и строящиеся дома

Год основания: 2009
Сдано домов: 22
Строится сейчас: 6

Крупный застройщик с широким одновременным портфелем: шесть объектов в стройке — это много, и внимание компании между ними распределяется неравномерно. Сроки держит, но качество отделки мест общего пользования от дома к дому у неё заметно разное.

Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто именно строит и что из этого следует для покупателя

Компания: Высотстрой-Т
Лет на рынке: 17

Профиль компании — именно высотное строительство, в портфеле четыре здания выше ста метров. Для башен в 38 и 42 этажа это важнее цены: на такой высоте ошибки в опалубке и бетоне косметикой не чинятся.

Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, а что рядом с ним

На территории комплекса

Детский сад на 180 местОтдельно стоящее здание в глубине участка, между башнями
Магазины и сервис на первых двух этажахПродуктовый, аптека, пункты выдачи — в стилобате обеих башен

Рядом, за пределами территории

Действующая школа15 минут пешком. Своей школы в проекте нет
Детская поликлиника11 минут пешком, взрослая — в том же здании
Парк у путей10 минут пешком, дорога идёт вдоль железной дороги
Дорога до метро4 минуты пешком, выход из вестибюля почти к воротам квартала

Что обещает застройщик?Что закреплено договором, а что осталось в буклете

Террасы у квартир верхних этажейЗакреплено договором
Террасы входят в площадь по ДДУ и обозначены на поэтажных планах — это часть предмета договора.
Двухуровневый подземный паркингЗакреплено договором
Паркинг в составе проекта; машиноместа продаются отдельными договорами и в цену квартиры не входят.
Детский сад откроется вместе с домомНе закреплено договором
Сад в проекте есть, но срок его ввода нигде не назван: он может открыться заметно позже жилья.
Панорамный этаж с видовой гостиной для жильцовНе закреплено договором
Заявлен в презентации. В проектной декларации помещение числится коммерческим — распорядиться им может собственник, а не жильцы.

Наш взгляд на объект

Бесспорные плюсы

4 минуты до метро — ближе, чем у любого другого объекта подборки.
В одном доме есть всё, от студии до четырёхкомнатной: сменить квартиру можно, не меняя квартал.
Генподрядчик специализируется на высотках, а не берётся за 42 этажа впервые.
Террасы верхних этажей закреплены договором и планами, а не нарисованы в буклете.

Обратите внимание

III квартал 2028 — самый долгий срок ожидания среди строящихся объектов подборки: деньги пролежат на эскроу почти три года.
Дом стоит у самого выхода из метро, и это не только удобство: поток людей и шум под окнами нижних этажей идут круглые сутки.
Срок открытия детского сада в договоре не зафиксирован — рассчитывать на него к переезду нельзя.

Аналитика

Объект держится на одном очень сильном аргументе — четыре минуты до метро — и продаётся именно им. Всё остальное ровное: опытный подрядчик на высотке, широкая линейка планировок, честно закреплённые террасы. Смущают две вещи: три года ожидания и застройщик, который ведёт сразу шесть строек и распределяет внимание между ними. Мы бы выбирали этажи повыше — там и вид, и меньше шума от вестибюля, — и не рассчитывали, что детский сад откроется одновременно с домом.