ЖК Останкинские Пруды

Сдан

Фотографии объекта появятся позжеЭто место под снимок, а не ошибка загрузки

Адрес
Застройщик: Ювента Девелопмент
Сдача дома: II квартал 2026
Выдача ключей: Ключи выдают с апреля 2026
Класс недвижимости: Комфорт-плюс
Цена: от 15,7 млн ₽

Сдача дома и выдача ключей — разные даты: сначала дом принимает госкомиссия, ключи покупателю выдают позже, обычно через несколько месяцев.

Развернуть описаниеСвернуть описание

Сданный монолитный дом на 320 квартир между прудами и парком. Свободных лотов немного, в основном крупные форматы.

Дом сдан
Парк в пяти минутах
Просторные планировки

Развернуть все характеристикиСвернуть все характеристики

Адрес: Москва, ул. Академика Королёва, д. 11, корп. 3
Застройщик: Ювента Девелопмент
Сдача дома: II квартал 2026; дом введён в эксплуатацию
Выдача ключей: Ключи выдают с апреля 2026
Класс недвижимости: Комфорт-плюс
Цена: от 15,7 млн ₽
Тип дома: Монолитный
Этажность: 22
Потолки: 2,95 м
Парковка: Подземная, 205 мест — свободных мест меньше половины: часть распродана до ввода дома
Статус помещений: Жилые помещения

Подробно об объекте

Что нам удалось найти про застройщика?Опыт компании, сданные и строящиеся дома

Год основания: 2010
Сдано домов: 12
Строится сейчас: 1

Ведёт по одному дому за раз и распродаёт его до конца, а не выводит новые очереди на смену старым. Этот объект сдала в заявленный срок. Компания небольшая, и обратная сторона этого видна уже сейчас: очередь на устранение замечаний по гарантии движется медленно.

Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто именно строит и что из этого следует для покупателя

Компания: Останкино-Монолит
Лет на рынке: 15

Вёл монолит и фасады, работы приняты. По замечаниям первых жильцов основные претензии — к отделке мест общего пользования и остеклению лоджий; и то и другое делал субподрядчик, а не он.

Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, а что рядом с ним

На территории комплекса

Детский садПристроен к дому, работает с момента ввода — не «будет», а есть
СупермаркетНа первом этаже, открылся вместе с домом

Рядом, за пределами территории

Школа в соседнем квартале9 минут пешком
Парк и пруды5 минут пешком до ближайшего пруда, 9 — до главного входа в парк
Дорога до метро13 минут пешком; от остановки трамвая у дома — около 6 минут

Что обещает застройщик?Что закреплено договором, а что осталось в буклете

Детский сад в доме к моменту заселенияЗакреплено договором
Ввод сада был условием разрешения на ввод жилья. Выполнено: сад работает.
Просторные планировки с кухнями-гостиными от 18 м²Закреплено договором
Площади зафиксированы в договорах и подтверждены обмерами после ввода.
Вид на пруды из оконНе закреплено договором
Зависит от стороны: пруды видно примерно из трети квартир, из остальных — соседняя застройка. В документах вид не описан.
Устранение замечаний по гарантии в недельный срокНе закреплено договором
Срок из рекламных материалов. Гарантия по закону пять лет, но сроки устранения в договоре не названы — и по отзывам жильцов неделей дело не ограничивается.

Наш взгляд на объект

Бесспорные плюсы

Дом сдан, сад работает, магазин на первом этаже открыт: обещанное здесь проверяется ногами, а не по рендерам.
Пруды в пяти минутах, парк — в девяти.
Кухни-гостиные от 18 м² для комфорт-плюс — редкость, и площади подтверждены обмерами.
Застройщик сдал дом в заявленный срок, без переносов.

Обратите внимание

Свободных лотов немного, и это в основном крупные форматы: реальный бюджет сделки заметно выше заявленных 15,7 млн ₽.
13 минут до «ВДНХ» пешком; трамвай быстрее, но ходит по расписанию, а не когда вам нужно.
Компания маленькая и уже занята новым проектом — на устранение гарантийных замечаний уходит время.

Аналитика

Дом сделан аккуратно и сдан вовремя, а всё, что обещали к заселению, действительно работает — по нашей подборке это скорее исключение. Расположение между парком и прудами закрывает вопрос с прогулками, метро при этом не близко, и трамвай тут не роскошь, а часть маршрута. Главное ограничение не в доме, а в остатке: свободны в основном большие квартиры, поэтому «от 15,7 млн» к реальной сделке отношения почти не имеет. Мы бы шли сюда с бюджетом на просторную квартиру и заранее уточняли, как быстро застройщик закрывает гарантийные заявки.