ЖК Перовский Квартал

Проект

Фотографии объекта появятся позжеЭто место под снимок, а не ошибка загрузки

Адрес
Застройщик: Ортус Девелопмент
Сдача дома: IV квартал 2029
Выдача ключей: II квартал 2030 по первой очереди
Класс недвижимости: Комфорт
Цена: от 9,8 млн ₽

Сдача дома и выдача ключей — разные даты: сначала дом принимает госкомиссия, ключи покупателю выдают позже, обычно через несколько месяцев.

Развернуть описаниеСвернуть описание

Комплексная застройка бывшей промзоны на востоке: жильё, школа и технопарк одной очередью. Разрешение на строительство получено.

Самый доступный вход в цену
Школа в составе проекта

Развернуть все характеристикиСвернуть все характеристики

Адрес: Москва, Зелёный просп., вл. 79, корп. 1–9
Застройщик: Ортус Девелопмент
Сдача дома: IV квартал 2029; срок первой очереди, последняя из четырёх — 2033 год
Выдача ключей: II квартал 2030 по первой очереди
Класс недвижимости: Комфорт
Цена: от 9,8 млн ₽
Тип дома: Монолитный
Этажность: 12–25
Потолки: 2,7 м
Парковка: Многоуровневая, 1900 мест — отдельно стоящая, во второй очереди; на первой — только гостевые места
Статус помещений: Жилые помещения

Подробно об объекте

Что нам удалось найти про застройщика?Опыт компании, сданные и строящиеся дома

Год основания: 2007
Сдано домов: 16
Строится сейчас: 5

Специализируется на комплексном развитии территорий — проектах по восемь-десять корпусов. Первые очереди такие компании обычно сдают вовремя, последние растягивают: по прошлому кварталу разрыв между первой и последней очередью вырос на два года сверх плана.

Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто именно строит и что из этого следует для покупателя

Компания: ПКФ Стройпоток
Лет на рынке: 13

Заявлен на первой очереди. На остальных подрядчик может смениться — для проектов такой длины это норма, а значит качество первых корпусов не переносится автоматически на последние. Смотреть надо на ту очередь, в которой покупаете.

Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, а что рядом с ним

На территории комплекса

Школа на 1500 местВ составе первой очереди — обязательство перед городом по договору о развитии территории
Три детских садаПо одному на очередь; первый строится вместе с первыми корпусами
Торговая галереяПервые этажи корпусов 1–3, открывается вместе с первой очередью
Бульвар через кварталПешеходная связь между корпусами, около 1,2 км. По проекту — во второй очереди

Рядом, за пределами территории

Действующая поликлиника14 минут пешком. Новой поликлиники в проекте нет
Дорога до метро10 минут пешком по будущей пешеходной улице; сейчас этот путь идёт вдоль забора промзоны

Что обещает застройщик?Что закреплено договором, а что осталось в буклете

Школа на 1500 мест в первой очередиЗакреплено договором
Внесена в договор о комплексном развитии территории с городом, сроки закреплены. Это самое надёжное обещание проекта.
Рабочие места в технопарке рядом с домомНе закреплено договором
Технопарк в проекте есть, арендаторов нет. Кто его займёт и когда — неизвестно, и от застройщика это зависит лишь отчасти.
Пешеходная улица до метроНе закреплено договором
Показана на мастер-плане, но часть маршрута проходит по земле, которая застройщику не принадлежит.
Самая низкая цена в округе на старте продажНе закреплено договором
Маркетинговая формулировка: цена меняется от очереди к очереди и с начала продаж поднималась дважды.

Наш взгляд на объект

Бесспорные плюсы

Вход 9,8 млн ₽ — самый низкий из всего, что мы разбирали.
Школа на 1500 мест закреплена договором с городом, а не обещана в буклете.
Разрешение на строительство уже получено: проект прошёл экспертизу и перестал быть намерением.
Квартал проектировался целиком — улицы, бульвар и корпуса рисовались вместе, а не пристраивались друг к другу.

Обратите внимание

Четыре очереди до 2033 года: купив в первой, вы живёте рядом со стройкой ещё несколько лет.
По прошлому проекту застройщика разрыв между первой и последней очередью вырос на два года сверх плана.
Технопарк — главный аргумент рекламы, но арендаторов у него пока нет, и обещание рабочих мест рядом с домом ничем не обеспечено.

Аналитика

Проект честно берёт своё низкой ценой и школой, которая закреплена договором с городом, — для комплексной застройки это сильная пара аргументов. Дальше начинается арифметика времени: первая очередь сдаётся в 2029-м, последняя в 2033-м, и все эти годы окна первых корпусов смотрят на стройку соседних. У застройщика уже был проект, где последняя очередь опоздала на два года, — здесь стоит закладывать тот же сценарий. Мы бы смотрели корпуса первой очереди, ближе к школе и дальше от участков под последующие, и не считали технопарк аргументом при выборе.