ЖК Симоновская Гавань
Строится- Адрес
- Застройщик
- Астра Девелопмент
- Сдача дома
- II квартал 2027
- Выдача ключей
- III квартал 2027, по первой очереди — I квартал 2027
- Класс недвижимости
- Комфорт-плюс
- Цена
- от 14,2 млн ₽
Сдача дома и выдача ключей — разные даты: сначала дом принимает госкомиссия, ключи покупателю выдают позже, обычно через несколько месяцев.
Развернуть описаниеСвернуть описание ЖК Симоновская Гавань
Квартал из семи корпусов переменной этажности на месте бывшей промзоны у воды. Первая линия набережной отдана под пешеходный бульвар.
- Своя набережная
- Школа во дворе
- 9 минут до метро пешком
Развернуть все характеристикиСвернуть все характеристики ЖК Симоновская Гавань
- Адрес
- Москва, Автозаводская ул., вл. 21, корп. 1–7
- Застройщик
- Астра Девелопмент
- Сдача дома
- II квартал 2027; первая очередь, корпуса 1–3 — IV квартал 2026
- Выдача ключей
- III квартал 2027, по первой очереди — I квартал 2027
- Класс недвижимости
- Комфорт-плюс
- Цена
- от 14,2 млн ₽
- Тип дома
- Монолитно-кирпичный
- Этажность
- 9–24
- Потолки
- 2,8 м
- Парковка
- Подземная, 1180 мест — машиноместа продаются отдельными договорами
- Статус помещений
- Жилые помещения
Подробно об объекте
Что нам удалось найти про застройщика?Опыт компании, сданные и строящиеся дома
- Год основания
- 2006
- Сдано домов
- 18
- Строится сейчас
- 4
Занимается редевелопментом промзон — почти весь портфель компании стоит на бывших заводских площадках, и опыт работы с такими участками у неё действительно есть. Два последних квартала сдала на квартал позже первоначального срока; дольщиков уведомляли заранее.
Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто именно строит и что из этого следует для покупателя
- Компания
- СМУ-9 Строй
- Лет на рынке
- 14
Ведёт монолит и фасады по всем трём очередям. С этим застройщиком работает третий объект подряд — сработавшаяся пара реже спорит о переделках и обычно держит ритм. Собственного производства нет: бетон, окна и лифты идут через субподряд.
Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, а что рядом с ним
На территории комплекса
- Школа на 825 местВо дворе второй очереди, вход прямо с территории. Открывается вместе с корпусами 4–5
- Детский сад на 220 местОтдельное здание в первой очереди, 3 минуты пешком от самого дальнего корпуса
- Супермаркет и аптекаНа первом этаже корпуса 2, открываются с первой очередью
- Пешеходная набережнаяПервая линия у воды отдана под бульвар — около 700 метров вдоль всего квартала
Рядом, за пределами территории
- Взрослая поликлиникаЗа пределами квартала, 15 минут пешком через Автозаводскую улицу
- Дорога до метро9 минут пешком до вестибюля, оттуда крытый переход на станцию МЦК
Что обещает застройщик?Что закреплено договором, а что осталось в буклете
- Школа и детский сад на территории кварталаЗакреплено договоромОба объекта внесены в договор о комплексном развитии территории с городом — это обязательство, а не намерение.
- Благоустроенная набережная вдоль кварталаЗакреплено договоромВходит в проект благоустройства первой очереди и указана в проектной декларации.
- Двор без машинНе закреплено договоромПоказан на всех визуализациях, но отдельным пунктом договора не закреплён: схему проездов застройщик может изменить.
- Причал и прокат сапбордов у водыНе закреплено договоромЖивёт в буклетах как «концепция водного двора». Никаких обязательств за этой формулировкой нет.
Наш взгляд на объект
Бесспорные плюсы
- Школа на 825 мест и сад на 220 стоят внутри квартала: 3 минуты от самого дальнего корпуса, а не «в шаговой доступности».
- 9 минут пешком до «Автозаводской» с переходом на МЦК — для бывшей промзоны это редкость.
- Вход в цену 14,2 млн ₽ ниже, чем у соседей по Даниловскому в том же классе.
- Переменная этажность от 9 до 24: двор не превращается в колодец из одинаковых башен.
Обратите внимание
- Промзона расселена не полностью — с северной стороны участка работают склады, и по срокам их вывода у застройщика обязательств нет.
- Между набережной и первой линией домов проходит проезд: окна нижних этажей смотрят на него, а не на воду.
- Два прошлых квартала компания сдала с переносом ровно на квартал — примерно такой запас и стоит закладывать.
Аналитика
Весь квартал строится на редевелопменте, и отсюда растут и достоинства, и риски. Хорошо то, что школа, сад и набережная появляются здесь заново и по одному плану, а не пристраиваются к сложившейся застройке. Плохо то, что вокруг ещё доживает остаток промзоны, и повлиять на её вывод застройщик не может. Мы бы смотрели корпуса третьей очереди — они дальше от складов и ближе к воде — и закладывали квартал запаса по сроку: по двум прошлым проектам компания сдвигала сдачу ровно на столько.
Это оценка редакции сервиса, а не застройщика. Мы не согласовываем её с девелопером и не берём денег за то, что в ней написано.