ЖК Соколиный Двор
Проект- Адрес
- Застройщик
- Верста Групп
- Сдача дома
- III квартал 2029
- Выдача ключей
- Не объявлена: срок назовут вместе со стартом продаж
- Класс недвижимости
- Комфорт
- Цена
- от 10,9 млн ₽
Сдача дома и выдача ключей — разные даты: сначала дом принимает госкомиссия, ключи покупателю выдают позже, обычно через несколько месяцев.
Развернуть описаниеСвернуть описание ЖК Соколиный Двор
Проект на ранней стадии: котлован ещё не вырыт, но опубликован мастер-план квартала. Самые низкие цены на старте продаж.
- Цены старта продаж
- Мастер-план квартала опубликован
Развернуть все характеристикиСвернуть все характеристики ЖК Соколиный Двор
- Адрес
- Москва, ш. Энтузиастов, вл. 33, корп. 1–5
- Застройщик
- Верста Групп
- Сдача дома
- III квартал 2029; срок первой очереди, по второй даты нет
- Выдача ключей
- Не объявлена: срок назовут вместе со стартом продаж
- Класс недвижимости
- Комфорт
- Цена
- от 10,9 млн ₽
- Тип дома
- Не определён
- Этажность
- 9–17
- Потолки
- Высота не объявлена
- Парковка
- Подземная — заложена в мастер-план; число мест не объявлено
- Статус помещений
- Жилые помещения — по мастер-плану; апартаментов в проекте не заявлено
Подробно об объекте
Что нам удалось найти про застройщика?Опыт компании, сданные и строящиеся дома
- Год основания
- 2016
- Сдано домов
- 4
- Строится сейчас
- 2
Самая молодая компания подборки: четыре сданных дома, все — в Подмосковье. «Соколиный Двор» для неё первый проект внутри Москвы и сразу самый крупный по площади. Опыта такого масштаба у компании ещё не было.
Что нам удалось найти про генподрядчика?Кто именно строит и что из этого следует для покупателя
Генподрядчика на стадии мастер-плана ещё не назначили: конкурс объявят после получения разрешения на строительство. Для покупателя это значит простую вещь — оценить качество будущей стройки сегодня не по чему, судить можно только по прошлым домам самого застройщика.
Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, а что рядом с ним
На территории комплекса
- Школа на 1100 местЕсть в мастер-плане, во второй очереди. Срок строительства не объявлен
- Два детских садаЗаложены в мастер-план, оба — во второй очереди квартала
Рядом, за пределами территории
- Поликлиника17 минут пешком. Новой поликлиники в проекте нет
- Действующий торговый центр9 минут пешком, работает сейчас — это единственная инфраструктура рядом, которая уже есть
- Измайловский парк25 минут пешком или четыре остановки на трамвае
- Дорога до метро14 минут пешком; в мастер-плане обещан автобусный маршрут до станции
Что обещает застройщик?Что закреплено договором, а что осталось в буклете
- Расчёты через эскроу-счетаЗакреплено договоромТребование 214-ФЗ, действует с первого же договора: до ввода дома деньги лежат в банке, а не у застройщика.
- Опубликованный мастер-план кварталаНе закреплено договоромПлан действительно опубликован, и это редкость до старта продаж. Но мастер-план — не договор: этажность и посадка корпусов на этой стадии ещё меняются.
- Школа и два детских сада в составе кварталаНе закреплено договоромЕсть в мастер-плане, но договор о развитии территории с городом ещё не подписан — обязательств по срокам пока нет.
- Цена старта продаж фиксируется на весь срок бронированияНе закреплено договоромЭто условие акции, а не договора: акцию застройщик меняет своим решением и без предупреждения.
Наш взгляд на объект
Бесспорные плюсы
- 10,9 млн ₽ — цена самого старта продаж, дешевле среди строящихся объектов подборки ничего нет.
- Мастер-план опубликован ещё до продаж: видно, что будет во дворе и где встанут соседние корпуса.
- Участок большой, застройка не точечная — двор не зажат между существующими домами.
- Деньги идут на эскроу и лежат в банке до ввода дома, а не финансируют стройку напрямую.
Обратите внимание
- Котлована ещё нет, а срок — III квартал 2029: до ключей больше трёх лет, и на такой стадии перенос срока встречается чаще, чем его соблюдение.
- Генподрядчик не выбран — судить о качестве будущей стройки сегодня попросту не по чему.
- У застройщика четыре сданных дома, все в Подмосковье; это его первый московский проект и сразу самый крупный.
Аналитика
Это самая ранняя стадия из всего, что мы разбирали, и низкая цена здесь — плата именно за неё, а не за удачную находку. Покупатель входит в проект, где нет ни котлована, ни подрядчика, ни договора с городом по школе, и берёт на себя весь риск этой неопределённости. В плюс идут опубликованный мастер-план и эскроу: план показывает намерения, эскроу защищает деньги. Мы бы заходили сюда только с готовностью ждать больше трёх лет и обязательно посмотрели бы подмосковные дома застройщика вживую — другого способа проверить компанию сейчас нет.
Это оценка редакции сервиса, а не застройщика. Мы не согласовываем её с девелопером и не берём денег за то, что в ней написано.